Короткая карта процесса для новичка.
1. Выбрать лот и изучить риски
Найти объект, прочитать извещение и документы, проверить юридическую чистоту (этим и помогает сервис).
2. Получить ЭЦП и пройти аккредитацию
Нужна квалифицированная электронная подпись (~5–14 тыс ₽) и регистрация на площадке, где идут торги.
3. Внести задаток
Обычно 5–20% начальной цены на счёт организатора/площадки до окончания приёма заявок. Проигравшим возвращается.
4. Подать заявку
Заявка + документы через ЭТП строго до дедлайна. Ошибки в комплекте — частая причина отказа в допуске.
5. Участвовать в торгах
Аукцион — ставки вверх с шагом. Публичное предложение — цена падает по графику, побеждает первый согласившийся.
6. Подписать договор и оплатить
Победитель подписывает договор и доплачивает остаток в срок. Пропуск срока = потеря задатка.
7. Оформить право / снять обременения
Регистрация в Росреестре (недвижимость) или перерегистрация в ГИБДД (авто), снятие арестов/залогов.
АукционЦена растёт с шагом от начальной. Побеждает наибольшая ставка. Риск — азарт и переплата.
Публичное предложениеЦена периодически СНИЖАЕТСЯ по графику. Побеждает первый, кто согласится на текущую цену. Ждать ниже — риск, что заберут раньше. Здесь чаще всего лучшие дисконты.
КонкурсПобеждает лучшее предложение по совокупности условий, не только цена.
Авто с торгов
- Залог в реестре ФНП по VIN — главный риск. В банкротстве залогодателя гасится, иначе следует за машиной.
- Ограничения и розыск на гибдд.рф по VIN.
- Реальное состояние: осмотр часто невозможен, закладывайте ремонт.
- Число собственников и ДТП — история по VIN (Автотека/Автокод).
✅ Продажа в банкротстве самого владельца-залогодателя, залог гасится, объект осмотрен.
Квартира с торгов
- Кто прописан: отказники от приватизации — стоп-фактор (пожизненное проживание).
- Несовершеннолетние — риск оспаривания и долгое выселение.
- Долги по ЖКХ и неузаконенная перепланировка.
- Оспаривание сделки/торгов, объявившиеся наследники.
✅ Никто не прописан или все выписаны, обременения сняты, дисконт к рынку реальный.
Дом с землёй
- Соответствие постройки категории земли и ВРИ (риск самостроя).
- Границы участка установлены, нет наложений и сервитутов.
- Прописанные лица (как в квартире).
- Коммуникации: газ/вода/электричество — их отсутствие сильно бьёт по цене.
✅ Дом зарегистрирован, ВРИ подходит, границы установлены, обременений нет.
Земельный участок
- Категория земель и ВРИ под вашу цель (ИЖС/ЛПХ/сельхоз/бизнес).
- Границы установлены (иначе межевание).
- Зоны с особыми условиями, сервитуты, охранные зоны.
- Доступ к участку и коммуникации.
✅ ВРИ соответствует цели, границы установлены, ограничений нет, есть доступ.
Коммерческая недвижимость
- Действующая аренда и права арендаторов (особенно долгосрочная/незарегистрированная).
- Назначение помещения под ваш бизнес (санитарные/градостроительные нормы).
- Обременения, залоги, споры о праве.
- Реальная доходность vs заявленная.
✅ Обременений нет, назначение подходит, аренда прозрачна или помещение свободно.
Задаток — Обеспечительный взнос (5–20% цены) для допуска к торгам. Возвращается проигравшим, засчитывается победителю.
ЭЦП — Квалифицированная электронная подпись для подачи заявок на ЭТП. Стоит ~5–14 тыс ₽, оформляется в удостоверяющем центре.
ЭТП — Электронная торговая площадка, где проходят торги (Сбербанк-АСТ, РТС, РАД и др.).
Публичное предложение — Форма торгов со снижением цены по графику. Часто даёт максимальный дисконт.
Обременение — Ограничение прав на объект: залог, аренда, арест, сервитут. Может перейти к новому собственнику.
ВРИ — Вид разрешённого использования земли. Стройка/бизнес вопреки ВРИ ведёт к сносу и штрафам.
Кадастровая стоимость — Госоценка объекта (основа налога). Не равна рыночной, но удобный ориентир для оценки дисконта.
Отказник от приватизации — Тот, кто отказался от приватизации, но сохранил право пожизненного проживания. Не выселяется.
Конкурсная масса — Имущество банкрота, которое распродаётся для расчёта с кредиторами.
Добросовестный приобретатель — Покупатель, не знавший о правах третьих лиц. В банкротстве залогодателя получает вещь без залога.